Blog
Blog yönetimi
Arsa seçiminde nelere dikkat etmeliyim?
Arsa seçiminde dikkat edilecek konular, inşaat yapım amacına göre değişmekle birlikte ortak bazı noktalar bulunmaktadır.
- Öncelikle arsanın imar durumunu mutlaka inceleyin. İnşaatın imarı var mı? Varsa yapmayı hedeflediğiniz inşaat alanına uygun bir iznin içeriyor mu?
- İmarı amacınıza uygun mu? Alacağınız arsa imarda bir eğitim alanı ise siz buraya konut yapamazsınız. Veya ticaret alanı değilse bir iş merkezi yapamazsınız.
- Tek başına inşaat yapabiliyor mu? Bazı parseller genelde cephe yetmezliğinden dolayı bitişiğindeki parselle beraber inşaat yapmak zorunda kalırlar. Buna şuyulandırma denir.
- Yola terki var mı? Özellikle imar planı eski olan bölgelerde yolların genişletilmesi ile parsellerde yeni inşaat yapılacağında bir kısmının yol için kamuya bırakılması gerekebilir. Bu da inşaat alan kaybı demektir.
- Tam hisse mi alıyorsunuz? Bazı arsalar birden fazla kişi adına tescilli olabilir. Bu arsa sahiplerinden birisinden hissesini satın almanız, arsanın tamamının hak sahibi olmanız anlamına gelmez.
- İnşaat ruhsatı alabiliyor mu? Bazı parsellerde imar olmasına rağmen çeşitli sebeplerle inşaat izni belli bir süreliğine verilmeyebilir. Bu plan değişikliği, arsaların dijitalleştirilmesi veya başka bir sebeple olabilir. Zaman sorununuz varsa bu durum size zaman kaybettirecektir.
- Arsanın pozisyonu: Arsanın yönü, ulaşım durumu, sosyal hizmetlere, pazara, alışveriş merkezlerine uzaklığı
- Altyapı durumu: Arsaya elektrik, su ve kanalizasyon hizmeti olması önemlidir.
- Arsa yönü: Arsanın güneşe göre konumu hem sıcak hemde soğuk bölgeler için çok önemlidir.
Bu genel durumlar herkes için geçerli olmakla birlikte inşaat yapmak amacı ile arazi alacak kişinin amacına göre farklı konulara dikkat etmek gerekir.
Özel inşaatlar:
Kişi kendi kullanımı için özel bir konut veya başka amaçlı bir inşaat yapmak istiyorsa arsa seçiminde dikkat etmesi gereken önemli konular şunlardır.
- Lokasyon amaca ne kadar uygun?
- Çevresel yapılaşma dokusu nasıl?
- İnşaat alanı ve katı talebinize uygun mu?
- Çatı arası kullanımı var mı?
- Otopark parsel içinde çözülebiliyor mu?
- Çevresel güvenlik sorunu var mı?
Müteahhitler:
İnşaat üretip satmayı amaçlayan firmalar, kişisel kullanım konuları ile birlikte daha farklı konulara da dikkat etmelidirler. Çünkü müteahhitliğin en önemli kazancı hızlı satıştan geçer
- Seçilen arsa satışı hızlı olan bir bölge de mi
- Bölge, firmanın hedef kitlesine uygun mu?
- İmar olarak hedeflenen toplam ve birim inşaat alanına uygun mu?
- Projede düşünülen ortak eklentilere izin var mı?
- Temel maliyetini artıran bir etken var mı?
- İksa ihtiyacı var mı?
- Bölgede satışı negatif yönde etkileycek bir etken mevcut mu?