Blog

Blog yönetimi

Müteahhitle anlaşırken nelere dikkat etmeliyim?

Kategori:
Beğen:
Beğenme:
Eklenme:
12-12-2019

İnşaat sürecinin önemli sorumlularından birisi müteahhittir. Son imar kanununa göre inşaat ruhsatı alacak her yapının "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı"ndan yetki almış bir müteahhiti olmak zorundadır.

Müteahhitlik kaydı olan kişi veya firmalara bir sicil numarası verilir. Bu numara ruhsat aşamasında doğrulanmadığı taktirde işlem sonuçlanamaz. Sonuç olarak yapının imalatından sorumlu bir müteahhit atanmak zorundadır.

Günümüzde arsa sahipleri müteahhitlerle taahhüt( ücretini vererek inşaatın yapımı) veya kat karşılığı inşaat yapımı için anlaşmaktadırlar. Bu süreçte hiç sorun yaşamayanlar olduğu gibi bir çok problemle uğraşan arsa sahipleri olduğu da gerçektir. Bunun en büyük sebebi, doğru müteahhitle doğru sözleşme yapılmamasıdır.

Müteahhitle anlaşırken nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle yapılacak yapı konusunda bir uzmanlığı olması gerekir. Yani müteahhitler yapı sektöründe faklı yapı tiplerinde uzmanlaşırlar. Bu bina, altyapı, üstyapı liman vs gibi bir çok alt kategori içerir. Bina yapımında uzman bir müteahhit bulduğunuzda ise yaptırmayı düşündüğünüz yapı tipi konusunda detaylara hakim olduğundan emin olun. Geçmişte devlet ihalelerinde tecrübe kazanmış bir çok müteahhidin kişilere özel konut üretiminde zorlandıklarına şahit olduk..

Özellikle konut müşterisi küçük detaylara dikkat eder ve yapı üretimini üstlenecek müteahhit te bu konularda aynı hassasiyeti taşımalıdır. Uzman ve hassas müteahhit, tüm sorularını işe başlamadan önce sorar, not alır ve bu konuları sözleşmeye taşır.

Diğer önemli bir konu ise güvenilirliktir. Toplum olarak maliyet tercihlerimiz çoğu kez güvenilirliği göz ardı etmemizi sağlamaktadır. Bunu bilen kötü niyetli kişi ve kurumlar da bu durumu gayet güzel kullanarak sizi bir şekilde ikna edip, sonunda sağlığınızı kaybedeceğiniz bir sürecin içine çekebilir. Bu tip müteahhitler ya detaylı sözleşme yapmaktan kaçınırlar yada her söylediğinizi kabul ederler..

Hem uzman hem de güvenilir bir müteahhit buldunuz. Ancak bir türlü kanınız kaynamadı veya rahatsız olduğunuz bir durum varsa tekrar düşünün. Çünkü bu iş bir belli bir süre beraber hareket etme işidir. Bu noktada bir uyum yakalayamıyorsanız , süreçte yaşanacak gerginlikler bir bıkkınlığa dönüşecek ve ortaya çıkacak yapı muhtemelen bir çok konuda taleplerinizi karşılayamayacaktır.

Sözleşmede nelere dikkat edilmelidir?

Müteahhit sözleşmesi ister taahhüt, ister kat karşılığı olsun, bütün detayların yazıldığı bir akit olmalıdır. Kat karşılığı sözleşmeler zorunlu olarak noterde yapılmalıdır. Taahhüt sözleşmelerinin de noterden yapılması önerilir.

Bir sözleşmede mutlaka olması gerekenler şunlardır;

  • Taraflar ve iletişim bilgileri
  • Yapı adresi
  • Yapı alanı, kat sayısı
  • Başlama ve bitiş tarihi
  • Mücbir sebepler ve süre uzatma şartları
  • Sözleşme tarihi
  • Teknik şartname
  • Malzeme tedarikini kim yapacak
  • İşçiliği kim üstlenecek
  • Bu inşaat sürecinde arsa vergisi, şantiye elektrik ve su faturaları, inşaattan dolayı kesilebilecek cezaları kimin üstleneceği
  • İşçilerin sigortalarını kimin ödeyeceği
  • İskan alım sürecinin kimin tarafından yapılacağı
  • Anlaşmazlık halinde hangi mahkeme ve icra dairesinin yetkilendirildiği
  • Taraflardan birisi şartlara uymaz ise nasıl bir süreç işletileceği

Standart bir sözleşmeden farklı olarak genel odak noktanız olumsuzluklar olmalıdır. Mesela;

  • Sözleşmede belirtilen malzeme kullanılmazsa ne olacak?
  • İşçilik hataları nasıl giderilecek?
  • Sözleşme süresinde tamamlanmazsa ne olacak?
  • Müşteri müteahhidin iş yapmasına engel olursa ne olacak?
  • Müteahhit işi bırakmak isterse ne olacak?
  • Müşteri müteahhite el çektirmek isterse ne olacak?
  • İş bittikten sonra hangi imalatlara ne kadar süreyle garanti veriliyor?

Sözleşmenin en önemli noktalarından biriside teknik şartnamedir. Şartnamede inşaatta kullanılacak kaba ve ince malzemeler belitilmelidir. Bu konuda ise;

  • Öncelikle kaba inşaatta ruhsat eki projelere uygun imalat maddesi eklenmelidir.
  • Isı yalıtım, ısıtma sistemi, çatı sistemi gibi önemli konular projede olsa dahi sözleşmeye eklenmelidir.
  • Kapı, pencere, döşeme, boya, cephe kaplaması, mutfak dolabı , su ve elektrik armatürleri gibi detay malzemeleri mümkünse marka belirtilerek yazılmalıdır.
  • İleride sorun yaşamamak için, elektrik armatür markasından duştaki süzgeç tipine kadar her detayı belirtebilirsiniz.
  • Yapı bahçeli ise peyzaj, bahçe duvarı, sulama ve aydınlatma detaylarını yazın
  • Güvenlik sistemleri olacaksa detaylandırın
  • Asansör varsa , asansör tipi, markası ve dekor yapısını belirtin..
Henüz yorum yok...
Yorumunuzu bırakın
10725

Karakter Sınırı 400